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실거주 수요는 감정이나 이미지가 아닌 ‘데이터’로 움직입니다. 통계청과 국토교통부, 각 지자체의 인구 이동·전입 추이, 학군 등록률, 의료시설 접근성, 도보 생활권 확보율 등을 살펴보면, 실거주자가 어디에 집중되는지 명확히 드러납니다. 그 중심에는 언제나 중심상권 인접 단지가 자리하고 있습니다.
실거주 통계지표가 우수한 핵심 단지는 다음과 같습니다:
예를 들어, 통계청의 지역 전입자 수 분석에 따르면, 서울 강서·동작, 수원 팔달, 인천 남동구 등 주요 중심상권을 품은 행정구역은 항상 상위권에 위치합니다. 이 지역들은 교통 인프라뿐 아니라 생활밀착형 시설, 자녀 교육 환경, 병원 접근성이 뛰어나 실수요자의 실제 이주 비율이 높습니다.
인구 유입이 꾸준한 실거주 선호지는 다음과 같습니다:
또한, 의료기관 밀도, 대중교통 접근성, 학교 밀집도 같은 세부 지표를 살펴보면 중심상권 인접 지역은 일상생활의 ‘효율성’이 높은 것으로 나타납니다. 이는 실거주 만족도가 데이터로도 입증된다는 의미이며, 해당 단지들은 전세·매매 전환율도 안정적인 흐름을 보입니다.
생활 통계 기반으로 검증된 단지는 다음과 같습니다:
결국 실거주는 수치로 증명됩니다. 사람들이 실제로 이사하고, 오래 살고, 자녀를 키우며 노후를 보내는 곳은 ‘살기 좋은’ 곳이 아닌, ‘살고 있는’ 곳입니다. 중심상권 인접 단지는 바로 그런 데이터를 가진 입지입니다.
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