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최근 몇 년간 부동산 시장의 공급은 다소 분산된 형태로 이뤄지고 있습니다. 공공택지, 도시개발지구, 외곽권 택지지구 등이 전국적으로 확대되며 공급량은 늘었지만, 실수요자들이 주목하는 지역은 여전히 도심과 중심상권 주변입니다. 이유는 단순합니다. 생활의 질과 입지의 프리미엄은 여전히 중심에서 형성되기 때문입니다.
도심 공급 한계 속에서도 주목받는 단지는 다음과 같습니다:
공급이 많아도 입지적 한계가 있는 외곽 단지들은 교통망 확보에 시간이 걸리고, 기반 인프라가 갖춰지기까지의 공백이 존재합니다. 반면 중심상권 인접 단지는 기존 인프라가 완비되어 있어 입주와 동시에 즉시 생활이 가능한 장점이 있습니다. 이는 청약 경쟁률, 프리미엄 형성, 입주 이후 시세 방어력 등 모든 면에서 우위를 가져옵니다.
준공 후 즉시 정주 가능한 입지를 갖춘 단지는 다음과 같습니다:
뿐만 아니라, 중심상권은 대개 재건축·재개발이 병행되며 도심 정비에 따른 미래 가치도 내포하고 있습니다. 이로 인해 공급이 제한적임에도 불구하고 수요는 오히려 증가하는 현상이 반복되고 있습니다. 한정된 땅 위에 새롭게 공급되는 소수의 단지가 가치를 가지는 이유가 여기에 있습니다.
공급 제한과 수요 집중이 교차하는 지역은 다음과 같습니다:
결국, 공급보다 중요한 것은 ‘입지의 완성도’입니다. 수도권 전역에서 공급이 확대되고 있는 지금, 어디에 사느냐보다 어떻게 살아갈 수 있는가를 따지는 실수요자들의 기준은 중심상권 인접 단지에 더욱 집중되고 있습니다. 미래보다 ‘지금 좋은 집’이 선택받는 이유입니다.
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